建物のメンテナンス業務は、清掃が基本です。定期清掃・日常清掃において建物の快適環境を維持して参ります。さらに、日々多くの人が行きかう建物は汚れだけではなく、様々な損傷や経年劣化の兆候が表れます。それらの兆候を見逃さずケアするのも日々のビル清掃・マンション清掃の重要な役割です。目に見えない場所、害虫の発生や空調関連の状態維持、給排水設備・貯水槽などの衛生状態の管理も建物の快適性・安全性を保つのも重要な業務です。関西ビル管理は、清掃からはじまる建物の総合的な「健康管理」を日々行っています。
ビル・マンション・オフィスは関わる人が多くいらっしゃることが特徴です。その関わる方々が多くなればなるほど、それだけご要望も多くなります。快適で安全な環境づくりを提供するビル・マンションのメンテナンス業務において、すべてのご要望にお応えすれば良いというわけではありません。豊富な実績とノウハウを駆使して、建物をご利用になる方々の「最大幸福」を目指し、ビル・マンションのオーナー様と一緒に作り上げていく。これが今も、昔も変わらない関西ビル管理の想いです。
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定期清掃
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日常清掃
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各種床洗浄
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カーペット清掃
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ガラス清掃、外壁清掃
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空気環境測定
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貯水槽清掃
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防虫消毒
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定期清掃
定期的に徹底した清掃を行い、美観向上を実現。
定期的に専門スタッフがプロ用資機材を用いて徹底的に清掃・洗浄を実施、本来の輝きや衛生的空間を保ちます。作業内容や頻度などは協議のうえ決定してまいります。
【定期清掃の主な項目】
・床面（塩ビ床・カーペット床・木床・石床等）の洗浄
・ワックス塗布
・被膜補修
・金属磨き（出入口扉・階段手すり・昇降機ステップなど）
・壁面・柱の上部など高所部分のクリーニング
・窓ガラスのクリーニング
・幅木・家具脚部のクリーニング
・照明器具・ブラインドのクリーニング など -
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日常清掃
日々の清掃が建物の快適空間を生み出します。
所定の範囲を日常的に清掃することで汚れを防ぎ、美観を維持していきます。実施時間等詳細は協議のうえ決定していきます。
【日常清掃の主な項目】
・掃き掃除 拭き掃除
・乾式モップ・ダストモップによる床のホコリ取り
・カーペットのごみ・ホコリ除去
・壁面・柱など低所部分クリーニング
・家具・調度品のホコリ取り 灰皿清掃
・便所・洗面所のクリーニングや消耗品の補充
・出入り口のマットのクリーニング
・ビル周りのごみ収集 など -
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各種床清掃
ガンコな汚れの蓄積もバッチリ洗浄！
通常の清掃では落ちにくい汚れ・汚れの蓄積による変色もお任せください。床材本来の輝きを洗浄＋ワックス塗布にて取り戻します！
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洗浄前
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洗浄及びワックス塗布後
必要に応じて、またご希望によりワックス剥離作業も行います。
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カーペット清掃
シミや黒ずみも落として明るさを取り戻します！
カーペット専用の機材で専門的に清掃を実施します。本来の明るさを取り戻します。
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実施前
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実施後
- ※年２回クリーニングを実施させていただいているカーペットですが、実施前後の差は一目瞭然。
- ※右写真が、洗浄及び汚水等を吸引し、汚れを除去した後です。
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ガラス清掃・外壁清掃
外観の汚れを落とすことで、美観はもちろん資産価値も向上します！
定期的なガラス清掃はガラス表面の劣化防止、衛生環境の向上、美観維持に効果があります。ロープ作業、ゴンドラ作業、高所作業車など状況に合わせた手法をご提案致します。
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空気環境測定
コンプライアンス（法令順守）も保って快適空間。
空気環境測定業務は、建築物における衛生的環境の確保に関する法律、建築物衛生法（通称：ビル管理法）によって、 床面積3,000 ㎡以上（学校は8,000 ㎡以上）の建物に対して法的に義務付けされております。環境基準値内であるか否かの判断も行っております。建物ご利用者様の健康も守りながら、快適空間作りのお手伝いを行います。
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貯水槽清掃
給排水は建物の血管と同じです！
定期検診しましょう！受水槽や高架水槽といった貯水タンクが設置されている建物では、これらのタンクの汚れが飲用水の汚れに連結し、健康被害に直結するため、定期的な清掃が必要です。特に水道法によって該当する場合は年に 1回の貯水槽清掃及び水質検査が義務付けられています。
そのため、弊社ではこの清掃業務を非常に重要な業務の1つと位置づけています。
清掃作業においては、事前にお知らせのうえ断水となる時間もございますが、専門知識を有する者が作業にあたります。
槽の水を抜き、専用薬品にて洗浄することが必要です。このような作業は高い技術と専門的な知識が求められるため、安全 かつ確実な清掃を行うためには専門業者に依頼することを強くお勧めします。
専門業者による清掃は、飲用水の品質を確保し、健康被害のリスクを軽減するために不可欠です。清掃前の写真に見られるこのような目立たない小さな錆も放置すると健康被害に繋がるため、専門業者による定期的な清掃が必要です。
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防虫消毒
最小限のコストで最大の効果を！
飲食店やオフィス、ご家庭のゴキブリ、シロアリなどの害虫、ネズミなどの害獣を徹底的に駆除。薬剤の使用を最小限に抑え、予防管理・衛生管理の低コスト化を実現。ビル管理法によって該当する建物の場合は6ヶ月に1回の実施が義務付けられています。
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●定期清掃と日常清掃、両方必要？違いって何？
ビルメンテナンスの原点は「清掃」にあります。
① 【定期清掃とは】
定期清掃はメンテナンス清掃であり、職人の経験や知識と機械洗浄や高圧洗浄、洗剤等専用資機材を駆使し、徹底的に美観を再構成し、より美しく、より衛生的で快適な空間を取り戻します。
② 【日常清掃とは】
日常清掃は、定期清掃で美しくした空間を維持するために行う清掃であると位置づけ、
軽微な汚れを日々除去することで汚れの蓄積を防ぎ、美しく衛生的で安全な空間を維持していきます。
定期清掃、日常清掃いずれの作業も、建物の評価に直結する＝お客様の資産価値を守る重要な業務です。
また、関西ビル管理の従業員は社員教育の一環として、作業スタッフのマナーや身だしなみといった清潔感や目配り・気配り・心配りなどの
「人間力」も資産価値向上に不可欠であり、教育に力を入れています。
弊社では、いずれの業務も現場視察とお客様からのヒアリングをしっかり行い、検討を重ね、手法や頻度など、より高い費用対効果と
お客様満足度を目指した様々な提案をさせていただきます。
「労働衛生」とは、労働者の健康を維持するために職場の環境や条件を改善していくことで、これを目的とし、企業は労働者の健康維持・増進のための環境整備に努めなくてはいけません。
労働衛生の対策をおこなうことは、すでに企業の常識となっているといっても過言ではありません。
対策をしないことのデメリットは挙げればキリがないほどで、これを怠るとさまざまなトラブルが生じます。
従業員が働きやすい環境を整備することは、企業の義務であり責任です。
どうしても労働衛生の取り組みはおろそかになってしまいがちですが、
長い目で見た場合、労働衛生に取り組むことの価値は大きく、決して侮ってはいけません。
職場の環境チェックを定期的におこなったり、従業員アンケートをとったりして、
労働環境の改善に努めるようにしてみましょう。
私たちが提供するサービスは、労働衛生や労働環境の改善・向上に直結する重要なものと捉えています。
例えば、貯水槽清掃やそれに伴う水質検査は、普段使用する「水」の安全を確保すること。
定期清掃・カーペット清掃・エアコンクリーニングなどの各種清掃は、美観を維持し、働きやすいキレイで快適な空間とするだけではなく、ハウスダストアレルギー対策としても効果を発揮します。
空気環境測定や消防設備点検なども安全かつ快適な職場作りに必要なサービスです。
清掃業務をはじめビルメンテナンスは、そこをご利用のすべての方の健康や衛生に欠かせません。
そして、私たちは清掃や各種保守点検等のプロです。
ビルメンテナンスに関してお困りごとやご相談がございましたら、お気軽にお声がけください。
ご相談はこちらへ
「天井のホコリだまりが気になる」「床の黒ずみが気になる」「外壁が古ぼけてきた」気になっても後回しになってしまうというビル・マンション・オフィスはたくさんあります。汚れに気づいたとき、気になったとき、まずは関西ビル管理にご相談ください。
今の業者様にお願いできない場合や対応が出来ないと言われてしまった場合など、関西ビル管理は単発のご依頼も承っています。外壁や屋上など清掃が難しい場所はもちろん、室内であれば床のワックス掛け、エアコンの分解洗浄、トイレの薬品洗浄など、関西ビル管理にお任せください。
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床タイル清掃
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カーペット清掃
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窓ガラス・ブラインド清掃
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各種エアコン分解洗浄
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屋上・排水溝・排水口清掃
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屋外・外壁清掃
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厨房 オイルフィルター清掃など
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その他
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床タイル清掃
床タイル清掃にはノウハウがあります！
ガンコな蓄積汚れは、専用の資機材とワックス剥離と再塗布のノウハウで本来の輝きを取り戻せます。
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洗浄前
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洗浄後
半世紀を超える歴史がある弊社は様々な実績と経験があります。それらを駆使し、あらゆる汚れに対応してまいります。
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カーペット清掃
シミや黒ずみも落として明るさを取り戻します！
カーペット専用の機材で専門的に清掃を実施します。本来の明るさを取り戻します。
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実施前
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実施後
- ※定期的に清掃を実施させていただいているカーペットですが、実施前後の差は一目瞭然。
- ※右写真が、洗浄及び汚水等を吸引し、汚れを除去した後です。
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窓ガラス・ブラインド清掃
高いところもお任せ！採光性確保で、快適空間。
手の届かない危険な箇所のガラス清掃やブラインドなど、ありとあらゆる箇所の汚れにも対応いたします。
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ガラス清掃
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ブラインド清掃
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各種エアコン分解洗浄
臭いだけじゃなく、健康被害も！
エアコン内部に埃が溜まるとカビの発生によるアレルギー発症や内部の目詰まりによる本体への負荷増加となり電気代上昇や寿命が縮まるなど、何一つ良いことはありません。
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分解したパーツ
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熱交換器洗浄中
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エアコンフィルター
（左：清掃前、右：清掃後）
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屋上・排水溝・排水口清掃
水回りは建物内部を浸食します。
排水に関する箇所の汚れは、建物のコンクリや鉄筋を浸食し痛めます。さらに害虫の発生や異臭の原因にも。まずは、点検のみでも承ります。
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廊下排水改善の清掃
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屋上及び排水経路の洗浄
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屋外・外壁清掃
キレイな外観は資産価値向上に直結します。
外壁などの高所作業はもちろん外周周りの各種清掃もお任せください。建物のキレイな外観・外周は印象が違います！
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厨房 オイルフィルター清掃など
油汚れだってお任せください。
油でこびりついた厨房のオイルフィルターもこの通り！ お湯や専用洗剤を使用して高圧洗浄で洗います。
びっしりこびりついた油汚れも洗浄後はピカピカです。
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その他
いろいろなお悩みに対応いたします！
上記以外にも、ビル・マンション・オフィス・飲食店・医療福祉関連施設・店舗 などの様々なお悩みに半世紀以上に渡り、対応させていただいております。
まずはお気軽に何なりとご相談くださいませ。
病院や介護福祉施設などの清掃やメンテナンスには、言うまでもなく一般の建物よりも高いレベルの衛生管理が求められます。
また、病院や介護福祉施設などには外部から多くの人が訪れます。入院・入居されている方はもちろん、ご家族様などが訪れた際に、施設内の汚れが原因で施設に対して心配や不信感を抱いたりされることもあります。施設内で生活をしている方々だけでなく、訪れる人、働く人、すべての人にとって安全で快適な空間にする…それが、関西ビル管理の考える病院・介護福祉施設の清掃です。
病院や介護福祉施設の清掃には、清掃・メンテナンスを行うだけの基準を満たしているかどうかを第三者機関が審査する「医療関連サービスマーク認定」という制度があります。関西ビル管理はこの認定を取得しており、医療関連施設の衛生管理を行うだけの技術・管理基準を満たしていると評価をいただいています。
消防設備点検
弊社では清掃業を主としたビルメンテナンス企業として始まりましたが、現在、ビル管理に伴う様々なサービスを提供させていただいております。
その中に「消防設備点検」もございます。
6か月に1回の機器点検、年1回の総合点検を消防設備士または消防設備点検の資格を有する者にて、また、消防用設備等点検済表示の登録がされている会員にて適切に実施いたします。
料金や具体的な手順につきましては、各設備の設置状況や数量などによりますので、過去の点検報告書や関連図面を拝見するか、現地視察のうえ、ご相談させていただきます。
また、消防署への報告・届出も代行いたしますのでご安心ください。
植栽管理
植木や花壇、生垣などに関する様々なお悩みをお聞きします。
「木が大きくなりすぎて邪魔になってしまった」
「手入れを自分でしていたが、もう手に負えない」
「枯れてしまい見栄えが悪くなった」
「枝葉が敷地外に出てしまっている」
「台風や雷などで木に亀裂が、、、、いつ倒れてしまうか心配」
「植栽を刷新したい」「屋上緑化を行いたい」など。
当社では植木剪定・葉刈・抜根・造園・伐採・草刈・消毒・エクステリア工事など、専門スタッフにより植栽に関する様々なお悩みにお応えいたします。
警備業務
当社では常駐警備（施設警備）業務も承ります。
犯罪の凶悪化や増大が社会問題となっている中、機械ではできないチェックや察知にて防犯の一役を担います。
受付業務や出入り管理は、不審者の侵入防止をはじめ、内外部の犯罪の防止・抑止に。
巡回業務は、火災や盗難など事件・事故の未然防止と早期発見に努め、被害拡大防止を図ります。
また、病院では救急外来の対応や取り次ぎなども行います。
制服を着た常駐警備員が安心・安全のシンボルとなり、安心を感じていただけるように努めることや、マナーある心こもったサービスで安全と安心を確かなものにするために尽力いたします。